Investir dans le Neuf à Nice
Acheter un appartement neuf , c'est faire le choix du dispositif fiscal Pinel afin de réduire sa feuille d’imposition. Ce dispositif a pour objectif d'encourager l’investissement locatif dans des appartements neufs dont les loyers plafonnés tout au long de la mise en location sous ce dispositif seront abordables pour des foyers à revenus plus modestes.
Pour le propriétaire bailleur, cela permet des réductions d'impôts en contrepartie d'un engagement de location à loyer plafonné pendant minimum 6 ans voire plus .
Dans les années à venir, les avantages fiscaux du Pinel vont baisser à cause de l’arrivée du Pinel Plus (qui fera l'objet d’un autre article).
Réduction d'impôt en Pinel selon les années
| Durée de Location | Avantage
2022 |
Avantage
2023 |
Avantage
2024 |
| 6 ans | 12% | 10,5% | 9% |
| 9 ans | 18% | 15% | 12% |
| 12 ans | 21% | 17% | 14% |
Les régles de l’investissement en Pinel
Une localisation du logement
Le logement acheté doit être situé dans la zone A Abis ou B1
La ville de Nice est en zone A
Un loyer plafonné
En investissant en Pinel, vous vous engagez à louer à un loyer plafonné. Celui-ci se calcule tous les ans.
| 2021 | 2022 | |
| Zone A | 13,04€ | 13,09€ |
Un locataire avec des ressources maximum
Votre locataire ne devra pas dépasser certaines ressources.
A Nice, pour un bail signé en 2022, il faudra regarder les ressources du locataire sur le revenu fiscal 2020 en zone A et vérifier à l'aide du tableau ci-dessous
| Imposition du foyer fiscal | Zone A |
| Personne seule | 39 363 € |
| Couple | 58 831 € |
| + 1 personne à charge | 70 718 € |
| + 2 personnes à charge | 84 708 € |
| + 3 personnes à charge | 100 279 € |
| + 4 personnes à charge | 112 844 € |
| Majoration par personne à charge supp | + 12 573 € |
Pourquoi déléguer la gestion locative de son Pinel ?
En achetant un appartement en Pinel dans le neuf, vous vous engagez à respecter les conditions . Elles sont complexes et multiples et nécessitent d’être accompagné par un gestionnaire locatif à Nice pour ne pas perdre tous les avantages fiscaux du dispositif.
Exemples :
- Io va falloir vérifier tous les ans que vous ne dépassez pas le plafond de loyer
- Souvent les investisseurs veulent sortir les stationnement pour gonfler le loyer. Cela est possible mais que si vos lots de copropriété ont fait l’objet d’un prix distinct lors de votre achat ....
So Nice Immobilier applique la réglementation et vous assure de son expertise dans la gestion de toutes les étapes de votre investissement.
Nous confier la gestion locative de votre appartement neuf cela veut dire quoi concrètement:
- Nous serons présents avec vous au rendez-vous de livraison pour lever les réserves ensemble.
- Dès la livraison, nous prenons des photos et une vidéo afin de faire partir la publicité le jour même ou le lendemain .
- Le loyer est fixé en respectant le plafond.
- Les charges locatives sont estimées sur la base du 1er budget voté en assemblée générale.
- Les charges locative sont régularisées tous les ans, la taxe d'ordure ménagère mensuellement provisionnées et régularisées tous les ans aussi
- Le loyer est réévalué selon l’indice IRL dans la limite du loyer plafond Pinel
- Les dossiers de solvabilité des locataires et leur ressources sont vérifiés pour respecter les règles du Pinel
- Votre appartement repasse en en publicité dès connaissance de la résiliation du bail par votre locataire et avec votre accord pour ne pas perdre de temps.
Nos tarifs de gestion locative dans le neuf à Nice
Nos taux de gestion commencent à 4,5% TTC sur les encaissements .
Nous vous conseillons de nous contacter pour bénéficier d'une proposition de gestion locative personnalisée .